공인중개사 없이 부동산 계약, 정말 가능할까?

중개수수료를 아끼기 위해
직거래를 고민하는 분들이 많지만, 법적 책임과 리스크도 커집니다

중개업자 없이 부동산 계약하는 건 불법일까요?

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결론부터 말씀드리면,
공인중개사 없이도 부동산 계약은 법적으로 가능합니다

단, 그에 따르는 책임과 준비는 전적으로 계약 당사자에게 있으며
문제가 발생했을 경우, 스스로 법적 대응을 해야 하는 부담이 생깁니다

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공인중개사 없이 계약하는 경우: ‘직거래’ 형태

공인중개사가 없이 거래하는 방식은 일반적으로
‘직거래’ 또는 ‘개인 간 계약’이라고 부르며
인터넷 커뮤니티, 부동산 플랫폼, 지인 소개 등을 통해 이루어집니다

이 경우 계약서 작성, 서류 확인, 등기 절차까지
모든 과정을 본인이 주도해야 하므로 상당한 법적 지식이 필요합니다

구분 내용

가능 여부	법적으로 가능
권장 여부	초보자에겐 위험
책임 주체	계약 당사자 전원

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공인중개사 없이 계약 시 가장 흔한 위험 5가지

1. 허위 매물·사기 거래 피해
2. 권리분석 오류로 인한 보증금 손실
3. 계약서 문구 미숙으로 분쟁 발생
4. 잔금일 이전 등기 이전 실패
5. 세입자/임대인 신분 확인 실패

특히 초보자는 법적 보호 장치 없이
위약금, 소송까지 감당해야 할 수 있습니다

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직거래 시 필수로 해야 할 확인 절차

항목 설명 확인 방법

소유자 일치	실제 명의자 여부	등기부등본 갑구 확인
근저당·가압류	채무 존재 여부	등기부등본 을구 확인
전입세대 유무	세입자 대항력 확인	주민센터 열람 또는 관리사무소
계약서 작성	법적 효력 있는 양식	법률포털 제공 양식 사용
계약금 입금	증빙 확보	계좌이체+통장 내역 캡처

"공인중개사는 이 과정을 대신 해주지만,
직거래는 모두 스스로 준비해야 합니다"

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중개수수료는 아끼지만, 감수해야 할 책임은 더 크다

공인중개사를 통하면 평균 매매가의 0.4%0.9% 수준의 수수료가 발생합니다
예: 3억 원 거래 시 수수료 약 120만 원270만 원

직거래는 이 비용을 아끼는 대신,
책임·법적 보호·사후 지원을 모두 포기하는 구조입니다

따라서 부동산 경험이 없거나
등기부나 계약서 검토에 익숙하지 않다면
단순 수수료 아끼는 직거래가 오히려 더 큰 비용을 초래할 수 있습니다

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공인중개사 없이 계약해도 되는 경우 요약

상황 직거래 적합 여부

가족 간 거래	가능 (법률 검토 권장)
소액 단기 임대	가능 (위험도 낮음)
고가 아파트 매매	비추천 (리스크 큼)
초보자·첫 거래	절대 비추천

계약 경험이 있는 사람 또는 법률 자문 가능한 경우에만 직거래를 고려해야 합니다

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직거래 시 추천 준비물과 체크리스트

• 최신 등기부등본 (계약일 기준으로 재발급)
• 신분증 실물 확인 및 사본 보관
• 법률상담 또는 인터넷계약서 양식 다운로드
• 보증금 반환 관련 특약 명시
• 계약금·잔금 계좌이체 내역 스크린샷 보관

"이 모든 준비가 안 되어 있다면,
공인중개사의 수수료는 보험료라고 생각하세요"

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