부동산 계약서, 초보도 실수 없이 작성하는 요령 정리

계약서 한 줄이 수천만 원을 지킬 수도, 날릴 수도 있습니다
기본 구조와 핵심 항목만 정확히 알면 실전에서 당황할 일 없습니다

부동산 계약서, 어떤 항목들을 어떻게 작성해야 하나요?

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부동산 계약서는 단순한 서류가 아닌
법적 책임과 소유권 이전의 기준이 되는 공식 문서입니다

특히 실거래 현장에서 작성되는 계약서는
"소유자, 금액, 일정, 특약" 등이 한 글자라도 잘못 기재되면
분쟁이나 계약 무효 사유가 될 수 있으므로 각 항목의 작성 요령을 정확히 숙지해야 합니다

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계약서 구조 한눈에 보기: 기본 틀 이해

일반적인 부동산 계약서는 다음 항목으로 구성됩니다

항목 설명

계약 당사자	매도인, 매수인의 인적사항 및 주소
부동산 표시	지번, 용도, 건물 구조 등
계약금/중도금/잔금	지급일과 금액 정확히 명시
소유권 이전일	잔금일과 동일하게 설정
특약사항	대출조건, 하자 수리, 세금 부담 등

"중요한 것은 각 항목 사이의 정확성, 공란 없음, 필수 내용 기입입니다"

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당사자 정보 작성 요령

계약 당사자의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를
신분증과 대조하여 직접 확인하고 적어야 합니다

• 공동명의인 경우 두 명 모두 명시
• 대리인 계약 시 위임장 필요
• 도장 날인 필수 (서명과 병행 가능)

"중개인이 대신 기입하는 경우에도,
직접 읽고 확인 후 서명하는 습관이 필요합니다"

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금액과 일정은 ‘숫자+한글 병기’

금액은 반드시 숫자와 한글을 병기하여
오기로 인한 분쟁을 예방합니다

예: 계약금 10,000,000원 (금일천만원정)

항목 기입 예시

계약금	10,000,000원 (금일천만원정)
중도금	30,000,000원 (금삼천만원정)
잔금	160,000,000원 (금일억육천만원정)

"모든 금액은 지급일을 정확히 명시하고
이체 계좌 정보도 따로 적는 것이 좋습니다"

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특약사항 작성 요령: 모든 구두 합의는 반드시 기재

특약은 계약의 핵심입니다
"말로 한 약속"은 계약 효력이 없으며
서면에 명시돼야만 인정됩니다

예시 특약 항목:

• 대출 미승인 시 계약 무효 처리
• 하자 보수 후 인도
• 잔금 연체 시 위약금 발생
• 계약금 환급 조건 명시

특약 항목은 '특약란' 또는 별도 공간에 반드시 직접 손글씨 기입이 권장됩니다

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서명 및 날인: 모든 당사자+중개인 포함 필수

서명 위치 포함자

계약서 본문 하단	매도인, 매수인
중개사 란	등록번호, 사무소명, 도장 날인

인감이 아닌 사인도 가능하지만,
도장(인감 또는 사용 인장) 병행 시 안전성 증가

"사고 예방을 위해 서명 전 계약서 사진 촬영도 유효합니다"

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계약서 작성 시 유의할 필수 체크사항

항목 체크포인트

부동산 표시	지번, 건물명, 구조 등 공란 없음
금액 기재	숫자+한글 병기 여부 확인
특약 존재	모두 서면 기재 여부 확인
등기부 확인	계약 당일 기준 최신 등본 확인
중개사 정보	등록번호 및 서명, 날인 포함 여부

공란은 ‘/’로 처리하여 임의 수정 방지
수정 사항은 모두 당사자 서명과 날인 후 인정

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실전 상황 예시: 계약 현장 대화 시나리오

중개인: "등기부 등본 다시 한 번 확인하시겠어요? 오늘 기준입니다"
매수인: "예, 근저당 없고, 가압류도 없네요"
매도인: "계약금은 금일천만원 정, 바로 입금하겠습니다"
중개인: "그럼 특약사항에 ‘하자 수리 후 인도’ 문구 넣겠습니다"
매수인: "좋습니다, 직접 손글씨로 써주세요"

"이처럼 모든 확인은 말이 아니라 계약서에 기재로 남겨야 분쟁이 없습니다"

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부동산 계약서 작성 전후 요약 정리표

단계 내용

작성 전	등기부 열람, 권리관계 확인
작성 중	금액/특약/일정 정확히 기입
서명 전	공란 및 오기 확인, 모든 항목 검토
서명 후	사진 촬영, 계약서 사본 보관

계약서 한 장이 향후 10년의 안전을 결정합니다
단어 하나도 신중하게 확인하세요

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