계약서작성12
부동산 계약 전, 초보자들이 가장 많이 묻는 핵심 질문 7가지
처음 하는 부동산 계약, 막막할 때 꼭 알아야 할 기본 정보만 쏙쏙 정리했어요처음 부동산 계약을 앞두고 있나요?복잡한 용어, 수많은 서류, 빠르게 흘러가는 진행 속도에 당황하셨을 수 있어요.그래서 이번 글에서는 부동산 초보자들이 가장 많이 묻는 질문들만 모아쉽고 정확하게 답변해드릴게요.하나씩 체크하다 보면 자연스럽게 계약 흐름도 이해하게 될 거예요.1. 계약금은 보통 얼마를 내야 하나요?보통 매매가의 10% 정도를 계약금으로 지급합니다.이는 계약의 시작을 의미하고, 법적으로도 중요한 효력을 가집니다.만약 매도인이 계약을 파기하면 2배를 돌려줘야 하고,매수인이 파기하면 계약금을 돌려받지 못해요.2. 중도금은 꼭 지급해야 하나요?중도금은 보통 계약 후 1~2주 내에 납부하며,계약서에 명시된 일정에 따라 진행..부동산 계약 취소, 언제 가능하고 위약금은 얼마나 될까?
계약 후 마음 바뀌면? 부동산 계약 취소 조건과 위약금 총정리부동산 매매나 전세 계약을 체결한 이후에 상황이 바뀌거나 마음이 바뀌어 계약을 취소하고 싶을 때가 있습니다. 하지만 계약은 단순한 약속이 아니라 법적 효력이 있는 행위이기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 이 글에서는 부동산 계약을 취소할 수 있는 조건과 이때 발생할 수 있는 위약금에 대해 구체적으로 정리해 드리겠습니다. 실제로 계약 단계별로 위약금 규모가 달라질 수 있으므로 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.계약금 반환 전이면, 취소가 상대적으로 자유롭다부동산 계약에서 가장 중요한 분기점은 계약금의 수수 여부입니다.계약금을 아직 주고받지 않았다면 일방적으로 계약을 취소해도 법적 책임은거의 없습니다. 단, 문서로 계약이 체결되었더라도 계약금이 오..
계약서에 꼭 기재해야 할 면적 단위 정리
부동산 계약서에 어떤 면적 단위를 써야 하나요?부동산 계약서에는 면적 단위 기재가 명확하고 일관되어야 분쟁을 줄일 수 있습니다.평, 제곱미터, 평방피트 등 다양한 단위가 존재하지만, 법적 효력이 있으려면공식 단위 사용과 병기 기준을 따라야 합니다. 이번 글에서는 계약서에 사용해야 할정확한 면적 단위와 표기법, 주의사항을 함께 정리해드립니다.계약서 작성 시 면적 단위는 단순한 숫자의 문제가 아니라 법적 효력,해석의 정확성, 이해 당사자 간 혼동 방지를 위해 매우 중요합니다.실제 현장에서 흔히 쓰는 '평'이라는 단위는 일상에서는 유용하지만계약서에서는 국제 표준인 제곱미터(㎡)가 원칙입니다.그렇다면 어떤 경우에 어떤 단위를 사용해야 할까요?자세히 알아보겠습니다.법적으로 인정되는 면적 단위는?계약서상에서 법적으..
계약금 반환, 언제 받을 수 있을까? 핵심 사례로 쉽게 정리
계약금 돌려받을 수 있는 조건과 반환 절차, 알아두면 든든한 정보계약금은 주택 매매, 전월세, 각종 상거래에서 필수로 등장하는 금액입니다. 한 번 지급한 계약금은 무조건 못 돌려받는다고 오해하기 쉽지만, 상황에 따라 반환이 가능한 경우도 있습니다. 이번 글에서는 계약금 반환이 가능한 핵심 사례와 조건, 절차, 유의사항까지 상세하게 안내합니다.계약금 반환이 가능한 대표 상황계약금 반환이 가능한 대표적인 경우는 "계약 해제 사유가 상대방의 귀책 사유"에 해당할 때입니다.예를 들어 매도인 또는 임대인이 약속한 날짜까지 잔금을 준비하지 않았거나,계약 내용과 다른 점이 발견되어 계약이 파기될 때 등입니다.계약금 반환, 민법 규정 요약 표상황 반환 가능 여부상대방 귀책사유반환 가능쌍방 합의 해제반환 가능단순 변심 ..
부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
성급한 계약은 분쟁의 시작입니다계약 전 반드시 체크해야 할 항목들을 하나씩 확인해보세요계약 전, 어떤 점들을 사전에 점검해야 하나요?부동산 거래는 금액이 크고, 법적 책임이 따르기 때문에계약 전에 확인하지 않으면 수천만원의 손해를 입을 수 있습니다계약 당일 현장에서 후회하지 않도록사전 점검용 체크리스트를 정리해 드립니다기본 서류 점검: 등기부등본은 필수거래하려는 부동산의 등기부등본은 반드시 직접 확인해야 합니다소유자, 근저당, 가압류, 압류 여부 등을 확인해야예기치 못한 법적 분쟁을 피할 수 있습니다"등기부등본은 계약서보다 앞서 확인해야 할 핵심 서류입니다"항목 확인 내용소유자 일치 여부계약 상대방과 등기 명의자 일치근저당 여부은행 등 담보설정 유무 확인가처분/가압류진행 중인 소송 등 법적 위험 존재 여..
부동산 계약 중도 해지, 정말 가능할까? 위약금과 예외 조항 총정리
부동산 계약을 중도에 해지하고 싶을 때,가능은 하지만 아무 때나 되는 건 아닙니다계약금, 특약, 계약서 문구에 따라 해지가 달라지기 때문입니다부동산 계약, 중도에 파기하면 어떻게 될까요?중도 해지는 일반적으로 계약금 또는 위약금 문제로 이어집니다계약서상 명확한 해제 사유나 특약이 없을 경우단순 변심에 의한 중도 해지는 법적으로 불리할 수 있습니다계약 단계에서부터 해지에 대한 조항을 꼼꼼히 설정하는 것이 중요합니다중도 해지의 기본 원칙: 계약금과 배액배상 원칙민법 제565조에 따르면계약 체결 후 매수인이 해제할 경우 계약금을 포기하고,매도인이 해제할 경우 배액을 반환하는 것이 기본 원칙입니다예시 상황:매수인이 계약금 1천만원을 납부하고, 이후 계약을 취소하고 싶어하는 경우→ 계약금 1천만원을 포기해야 해지..
부동산 초보자가 반드시 알아야 할 실전 계약 사례 모음
부동산 계약의 흐름을 이해하고 나면, 거래에 대한 두려움이 줄어듭니다계약서 작성부터 특약 체크까지, 실전 예시를 통해 제대로 배워보세요부동산 계약의 기본 흐름은 어떻게 이루어지나요?부동산 계약은 단순히 서명을 하는 행위가 아닙니다현장 확인, 협상, 계약서 작성, 중도금 지급 등 다양한 단계가 있으며실제 사례를 통해 각 단계에서 무엇을 확인하고 어떤 실수를 피해야 할지를체계적으로 익히는 것이 중요합니다실제 매매 계약의 구성 요소 살펴보기아래는 일반적인 매매 계약에서 확인해야 할 핵심 내용입니다매매 계약서의 구성을 파악해두면, 현장에서 당황하지 않을 수 있습니다항목 내용 예시계약 당사자매도인: 김00 / 매수인: 이00매매대금총액: 2억 5천만원 / 계약금: 2천5백만원잔금일2025년 7월 1일특약사항기존 ..
믿고 맡길 수 있는 공인중개사 선택 기준 7가지 체크포인트
사소한 차이가 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다부동산 계약 전, 중개사 선택이 왜 이렇게 중요한가요?부동산 거래의 절반은 공인중개사의 역량과 태도에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.믿을 수 없는 중개사를 만날 경우, 허위매물·과장 설명·불공정 계약 등의 피해로 이어질 수 있으며수백만 원에서 수천만 원의 금전 손실이 발생할 수도 있습니다.이번 글에서는 안전한 거래를 위한 공인중개사 선택 기준 7가지 포인트를 정리해드립니다.공인중개사 자격증 및 등록번호 확인중개사무소 문 앞 '개설등록증'은 기본 확인 항목입니다모든 정식 중개업소는 개설등록증과 중개사 자격증을 사무소에 게시해야 합니다.중개보수 안내표, 공제조합 가입증서도 함께 비치되어 있어야 하며등록번호를 인터넷에서 조회해 실등록 여부를 꼭 확인해야 합..
부동산 첫 계약 전에 꼭 알아야 할 7가지 핵심 팁
계약서 쓰기 전, 이것만 알아도 절반은 성공입니다초보자도 안심할 수 있는 부동산 계약 전 사전 준비 요령처음 부동산 계약을 앞두고 있다면 걱정이 많으실 겁니다.어디서부터 시작해야 할지, 무엇을 조심해야 할지 명확히 알기 어렵기 때문입니다.이번 글에서는 부동산 거래가 처음인 분들을 위해계약 전 반드시 알아두면 좋은 실전 팁 7가지를 정리했습니다.중개사 선택이 계약의 반이다신뢰할 수 있는 공인중개사를 찾는 것이 가장 중요합니다가격이 저렴하다고 해서, 소개를 받았다고 해서 무조건 믿으면 안 됩니다.중개사무소 등록번호, 중개보수 기준, 공제조합 가입 여부 등을 확인하세요.‘허위매물’이나 ‘위험한 특약’을 강요하는 일부 중개사도 있으니,객관적인 질문에 신뢰 있게 답하는 중개사를 고르세요.등기부등본은 직접 열람해서..
인감증명서 없이 부동산 계약, 정말 가능한 걸까?
간혹 인감 없이 계약이 가능하다고 들었나요?법적 효력과 안전성을 따져보면 결론은 분명합니다인감증명서 없이도 계약은 성립될 수 있지만, 문제는 그 이후입니다부동산 계약 시 인감증명서가 꼭 필요한지 묻는 분들이 많습니다결론부터 말하자면, 계약 자체는 인감증명서 없이도 ‘성립’할 수 있습니다하지만 소유권 이전, 대출, 법적 분쟁 시 문제가 생길 수 있으며계약의 안정성과 법적 증명력 확보를 위해 인감증명서는 ‘사실상 필수’ 문서입니다인감증명서란 무엇인가요?본인이 날인한 인감도장이 실제로 등록된 것임을 증명하는 서류입니다관할 주민센터에 등록된 인감도장으로 계약서에 도장을 찍을 경우그 도장이 본인의 것임을 증명하기 위해 발급되는 문서가 바로 인감증명서입니다특히 부동산 매도자 입장에서 반드시 제출해야 하는 문서 중 ..
집을 살 때 반드시 준비해야 할 서류 총정리
부동산 계약 전부터 잔금 납부까지, 단계별로 필요한 서류들을 정리했습니다.실수 없이 매매 과정을 진행하려면 어떤 서류가 어디서 필요한지 정확히 알아두는 것이 중요합니다.부동산 매매 시 단계별로 필요한 서류는 무엇인가요?집을 구입할 때는 단순히 계약서 작성만으로 끝나지 않습니다.등기이전까지 전 과정에 필요한 서류를 준비하는 것이 핵심입니다.매수인(구매자), 매도인(판매자) 모두 필요한 서류가 다르며,특히 대출 여부에 따라 추가 서류가 발생할 수 있습니다.매매계약 전 확인할 서류집을 보기 전에 등기부등본을 발급받아 진짜 소유자인지부터 확인해야 합니다등기부등본: 부동산의 소유권과 근저당권 확인건축물대장: 불법 증축 여부 확인토지대장/지적도: 토지 소유권과 위치 확인확인서류 발급처: 정부24, 대법원 인터넷등기..
처음 부동산 거래할 때 꼭 알아야 할 7단계 핵심 절차
처음 부동산을 매매하거나 전세, 월세로 거래할 때는절차가 복잡하고 생소하게 느껴질 수 있습니다.하지만 정확한 순서를 이해하고 준비한다면초보자도 실수 없이 안전하게 거래를 마무리할 수 있습니다.부동산 거래, 순서를 알면 절반은 성공입니다부동산 거래는 순서에 따라 진행해야 안전하고 실수가 없습니다.계약 전에 무엇을 조사해야 하고, 계약 후 어떤 과정을 거쳐야 하는지7단계 절차로 정리하여 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 안내드립니다.1단계: 예산 설정과 지역 조사부동산 거래는 현실적인 예산 설정부터 시작됩니다.거래금액뿐 아니라 취득세, 중개수수료, 이사비용까지 고려해야 합니다.이후 관심 지역의 부동산 시세, 개발계획, 학군, 교통 등을다양한 부동산 정보 플랫폼이나 실거래가 공개시스템에서 조사해야 합니다.2단계..