처음부터 끝까지 한눈에 보는 부동산 거래 전체 절차 가이드

매수부터 잔금, 등기까지 한 번에 이해하는 똑똑한 거래 플랜

부동산 거래, 어떻게 진행되나요? 단계별 흐름 총정리

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부동산 거래는 단순히 매물 보고 계약하는 것으로 끝나지 않습니다.
계약 전 확인 사항부터 등기 이전까지 복잡한 단계들이 연결되어 있으며,
각 단계에서 실수하면 금전적 손해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는 부동산 매매의 전 과정을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 순서대로 정리해드립니다.

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1단계: 매물 검색과 사전조사

인터넷 검색만으로 결정하지 마세요

가장 먼저 해야 할 일은 지역 시세 조사와 원하는 조건 설정입니다.
이후 중개업소를 통해 매물을 소개받거나, 직접 발품을 팔아 실매물을 확인합니다.
이때 확인해야 할 핵심은 매물의 권리관계, 주변 환경, 실거주 적합성입니다.

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2단계: 현장 방문 및 매물 검토

눈으로 직접 보고 판단해야 실수가 없습니다

현장에서는 구조, 채광, 결로, 층간소음, 주차 상태 등을 직접 점검합니다.
건물 하자나 불법 증축 여부도 꼼꼼히 살펴야 하며, 가능하면 동일 단지 내 비교 매물을 같이 보는 것이 좋습니다.
시세보다 유난히 저렴한 매물은 허위일 가능성도 고려해야 합니다.

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3단계: 계약 전 서류 확인

서류만 잘 챙겨도 절반은 성공입니다

계약서 작성 전, 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 등을 열람해
소유자, 면적, 용도, 권리관계에 이상이 없는지 검토해야 합니다.

서류명 주요 확인 내용 발급처

등기부등본	소유권, 근저당, 가압류	대법원 인터넷등기소
건축물대장	용도, 층수, 구조	정부24
토지이용계획확인원	개발제한, 용도지역	민원24

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4단계: 매매 계약 체결

계약금은 언제? 특약은 무엇을 써야 할까?

중개사의 도움을 받아 표준계약서를 기반으로 계약을 체결하며,
계약금은 보통 매매가의 10% 수준으로 지급합니다.
‘특약사항’은 매우 중요하므로, 명도일, 하자 책임, 위약금 조항을 꼼꼼히 작성해야 합니다.
서명 전 모든 내용은 재확인 후 날인합니다.

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5단계: 중도금 지급과 대출 실행

자금 계획은 이 시점부터 정확해야 합니다

매매 계약 후 일정 시점에 중도금(보통 60%)을 지급합니다.
대출이 필요한 경우, 금융기관과 사전 약정 후 입주 전까지 실행합니다.
근저당권 설정 서류와 대출 승인일을 사전에 확인해두는 것이 안전합니다.

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6단계: 잔금 지급 및 소유권 이전

진짜 거래는 잔금일에 끝납니다

잔금일에는 다음 네 가지가 동시에 이뤄집니다:

1. 잔금 지급
2. 등기서류 인계
3. 부동산 인도
4. 열쇠 인수
   소유권 이전등기 신청을 위해 인감증명서, 등기필증, 신분증 사본 등이 필요합니다.
   이때 중개사 또는 법무사를 통해 등기 진행을 위임하기도 합니다.

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7단계: 등기 완료 및 잔금 확인

등기 접수 후 3~7일 내 확인 가능합니다

등기소에서 소유권 이전이 완료되면 등기부등본에 명의가 바뀝니다.
이후 잔금 입금 확인, 이전세 납부, 취득세 신고까지 마무리해야
정식 부동산 소유자가 됩니다.

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전체 거래 흐름 한눈에 보기

단계 주요 내용 핵심 체크

1단계	매물 조사	지역 시세, 입지 분석
2단계	현장 방문	구조, 하자, 주차
3단계	서류 확인	등기부등본, 건축물대장
4단계	계약 체결	계약금, 특약사항
5단계	중도금/대출	금융기관 협의
6단계	잔금 및 인도	등기 이전 신청
7단계	등기 완료	취득세 신고 및 완료 확인

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전문가 팁

"중개사 설명만 믿지 말고,
모든 서류와 절차는 반드시 직접 확인하는 습관을 들이세요."

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