부동산 초보자가 반드시 알아야 할 실전 계약 사례 모음

부동산 계약의 흐름을 이해하고 나면, 거래에 대한 두려움이 줄어듭니다
계약서 작성부터 특약 체크까지, 실전 예시를 통해 제대로 배워보세요

부동산 계약의 기본 흐름은 어떻게 이루어지나요?

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부동산 계약은 단순히 서명을 하는 행위가 아닙니다
현장 확인, 협상, 계약서 작성, 중도금 지급 등 다양한 단계가 있으며
실제 사례를 통해 각 단계에서 무엇을 확인하고 어떤 실수를 피해야 할지를
체계적으로 익히는 것이 중요합니다

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실제 매매 계약의 구성 요소 살펴보기

아래는 일반적인 매매 계약에서 확인해야 할 핵심 내용입니다
매매 계약서의 구성을 파악해두면, 현장에서 당황하지 않을 수 있습니다

항목 내용 예시

계약 당사자	매도인: 김00 / 매수인: 이00
매매대금	총액: 2억 5천만원 / 계약금: 2천5백만원
잔금일	2025년 7월 1일
특약사항	기존 임차인 퇴거 조건, 대출 미승인 시 계약 해제 가능

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전세 계약 실전 예시와 주의사항

서울 관악구 소재 원룸 전세 계약을 예로 들어보겠습니다
보증금 1억 원, 계약 기간 2년, 월세 없음이라는 조건이었습니다

하지만 임대인의 근저당 설정 여부를 확인하지 않고 계약을 진행한 경우
보증금 반환이 불확실해질 수 있는 위험이 있습니다

"계약 전 등기부등본을 반드시 확인하고,
보증금이 선순위로 보호되는지를 체크해야 합니다"

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월세 계약의 구조와 실수 방지 사례

인천 부평구에서 이루어진 월세 계약 예시입니다
보증금 1천만 원, 월세 45만 원, 관리비 5만 원 조건

이 계약에서 발생한 문제는 계약서에 관리비 포함 항목이 명시되지 않아
입주 후 수도요금이 별도라는 것을 알게 된 점입니다

"계약 전, 관리비에 포함된 항목과 제외 항목을 명확히 특약으로 적는 것이 중요합니다"

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실전에서 자주 등장하는 특약 사항 정리

특약은 계약의 핵심입니다
계약 당사자 간 구두 약속은 반드시 서면으로 명시되어야 효력을 가집니다

특약 유형 내용 예시

대출 조건부 계약	대출 미승인 시 계약 해제 가능
잔금일 유예	잔금일 3일 연장 가능
수리 조건	입주 전 에어컨 수리 후 인도

"중요"
계약 전 협의한 모든 내용은 반드시 '특약란'에 직접 기입해야 합니다

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부동산 중개수수료와 실거래 신고 과정

부동산 거래 시 중개보수료(수수료)는 거래 금액에 따라 달라집니다

예: 매매가 2억 5천만원일 경우 수수료 상한은 0.4%로 약 100만원입니다
실거래 신고는 보통 중개인이 대행하며, 계약 후 30일 이내에 완료해야 합니다

이 절차를 놓치면 과태료가 부과될 수 있어 기한 준수가 필수입니다

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계약 철회 또는 해제 사례 분석

계약 이후 마음이 바뀌었을 경우 어떻게 해야 할까요?

실제 사례: 계약금 500만원을 납부한 후 매수인이 단순 변심으로 철회 요청
이 경우, 계약서상 해제 조항이 없다면 계약금 몰수 또는 배액 배상 원칙이 적용됩니다

"중요"
해제 조건을 계약서에 구체적으로 명시해 두는 것이 가장 안전한 방법입니다

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계약 당일 체크리스트 시나리오 형식 설명

상황: 전세 계약 당일, 임차인 A씨와 중개인, 임대인 B씨가 만난다
A씨는 계약서에 다음 항목을 빠짐없이 확인한다

• 등기부등본상의 소유주와 임대인이 일치하는지
• 보증금 반환 순위가 안전한지
• 특약란에 합의된 모든 사항이 포함됐는지
• 관리비 포함 항목이 명확한지
• 입주일과 퇴거일이 명확히 설정됐는지

이처럼 체계적인 점검이 계약의 안전을 담보합니다

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부동산 계약 실수 방지를 위한 요약 정리

아래 표는 계약 전 반드시 확인해야 할 체크포인트입니다

항목 확인 사항

등기부등본	소유자, 근저당, 가압류 여부
특약사항	수리/대출 조건 등 구체적 명시 여부
계약금 납부	계좌이체 증빙 및 영수증 필수
잔금일자	명확히 지정 및 변경 시 특약 기입

계약은 절대 서두르지 말고, 확인 후 서명하는 습관이 중요합니다

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