부동산 등기이전절차, 처음이면 반드시 읽어야 할 안내서

잔금까지 치렀다면 끝이 아닙니다.
‘등기이전’이 완료되어야 진짜 내 집이 됩니다.

등기이전은 왜 중요하고, 어떻게 진행해야 할까?

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부동산을 매매한 뒤 마지막으로 해야 할 가장 중요한 절차가 바로 ‘등기이전’입니다.
잔금을 지급했어도 등기이전이 되지 않으면 법적으로 소유자가 아닙니다.
처음이라 어려울 수 있지만, 순서와 준비 서류만 잘 파악하면 직접도 가능합니다.
이번 글에서는 초보자를 위한 등기이전절차 전체 흐름과 실수 없는 준비법을 안내합니다.

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등기이전이란 무엇인가?

등기이전은 부동산 소유권을 공식적으로 이전하는 법적 절차입니다.

잔금을 지급하고도 등기를 마치지 않으면
실제 소유권자가 아닌 상태로, 매도인이 다시 담보 설정을 하거나
타인에게 넘겨버려도 막을 수 없습니다.

"등기를 완료해야 내 이름으로 집이 ‘법적으로 등록’됩니다."

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등기이전 진행 절차 요약

다음은 일반적인 부동산 매매 계약 후 등기이전까지의 흐름입니다.

순서 절차 단계 설명

1	잔금 지급	계약서에 따라 잔금 완납
2	서류 수령	매도인으로부터 등기이전용 서류 인수
3	등기 신청 준비	등기소 방문 또는 법무사 위임
4	등기 접수 및 완료	등기신청서 제출 → 등기 완료 통보 수령
5	등기완료 후 확인	등기완료 통지서, 등기부등본 확인

"등기신청은 직접 가능하지만, 대부분은 법무사를 통해 대행합니다."

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등기이전 시 준비해야 할 서류 정리

구분 준비 서류 목록 발급처

매도인	인감증명서(3개월 이내) 1통, 인감도장, 주민등록등본, 등기권리증 등	주민센터, 구청
매수인	신분증, 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장	주민센터
공통	매매계약서 원본, 취득세 납부 영수증	본인 보관/지자체 세무과 확인 가능
대리인	위임장, 인감증명서, 대리인 신분증	공증사무소 또는 본인 준비

중요: 인감증명서는 반드시 매도인의 인감도장과 일치해야 하며,
취득세는 등기 접수 전까지 반드시 납부해야 합니다.

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등기이전 신청 방법 2가지

1. 직접 신청
   등기소에 방문하여 서류를 제출하고 수수료 납부 후 처리
   (등기소 창구 접수 또는 정부24 전자등기 가능)
2. 법무사 대행
   가장 일반적인 방법. 수수료(보통 30~50만 원 수준) 발생
   계약 당일 또는 잔금일에 중개사와 동행하여 진행하는 경우 많음

"직접 등기보다 시간과 실수 예방을 생각하면
법무사 대행이 초보자에게는 안전한 선택입니다."

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등기이전 수수료 및 세금 요약

항목 금액 및 기준 납부 방법

등록면허세	취득가액의 0.2% (지방교육세 0.2% 별도 부과)	취득세 신고 시 합산 납부
등기 수수료	약 1~2만 원	등기소 현장 납부
법무사 수수료	약 30만~50만 원 수준 (지역 및 업무량 차이)	협의 후 송금 또는 계약 시 지급

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등기 완료 후 확인 방법

등기신청을 마치면 보통 3~5영업일 이내에 등기완료통지서가 발급됩니다.
이후 반드시 등기부등본을 열람하여 소유자가 본인으로 변경되었는지 확인해야 합니다.

조회 방법:

• 정부24 → 부동산등기 열람
• 인터넷등기소 사이트 접속 후 부동산 주소 검색

"소유권 이전이 완료되어야 세무 신고와 실거주 절차를 본격 시작할 수 있습니다."

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실수 방지를 위한 체크리스트

항목 체크 포인트

매도인 서류 수령 완료 여부	인감증명서, 등기권리증, 도장 등 실물 확인 필수
잔금과 등기 시기 일치 여부	잔금일 = 등기신청일 또는 그 직후로 맞춰야 안전
취득세 납부 여부 확인	납부하지 않으면 등기 신청 자체가 불가
등기부등본 최종 확인	본인 명의로 변경된 등기 내용 필수 확인

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결론: 등기이전은 내 집을 공식적으로 ‘등록’하는 절차입니다

계약과 잔금만으로는 소유자가 될 수 없습니다.
등기이전까지 완료되어야 진짜 내 부동산이 됩니다.
처음이라도 서류만 잘 준비하고 순서를 지키면
누구나 안전하게 등기를 완료할 수 있습니다.

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