부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트

성급한 계약은 분쟁의 시작입니다
계약 전 반드시 체크해야 할 항목들을 하나씩 확인해보세요

계약 전, 어떤 점들을 사전에 점검해야 하나요?

---

부동산 거래는 금액이 크고, 법적 책임이 따르기 때문에
계약 전에 확인하지 않으면 수천만원의 손해를 입을 수 있습니다

계약 당일 현장에서 후회하지 않도록
사전 점검용 체크리스트를 정리해 드립니다

---

기본 서류 점검: 등기부등본은 필수

거래하려는 부동산의 등기부등본은 반드시 직접 확인해야 합니다
소유자, 근저당, 가압류, 압류 여부 등을 확인해야
예기치 못한 법적 분쟁을 피할 수 있습니다

"등기부등본은 계약서보다 앞서 확인해야 할 핵심 서류입니다"

항목 확인 내용

소유자 일치 여부	계약 상대방과 등기 명의자 일치
근저당 여부	은행 등 담보설정 유무 확인
가처분/가압류	진행 중인 소송 등 법적 위험 존재 여부

---

현장 실사: 반드시 방문해서 눈으로 확인하세요

사진이나 설명만으로 판단하지 마세요
직접 방문하여 건물 상태, 일조권, 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다

특히 아래 항목은 놓치기 쉽지만,
계약 후 가장 많이 분쟁으로 이어지는 요인입니다

• 실면적 확인 (전용면적 vs 공급면적)
• 층간소음, 배수시설, 곰팡이 여부
• 인근 공사 소음 여부

중요
임대차의 경우는 기존 임차인 존재 여부도 확인 필수입니다

---

계약금 및 잔금 일정 체크: 입금 계획을 사전에 조정

계약금과 잔금, 중도금 일정은
금융계획과 맞물려 있기 때문에 사전 조율이 필요합니다

예정된 입금 날짜와 금액을 계약서에 명확히 적어두고
특히 대출 예정이 있다면 특약 조건으로 반영하는 것이 좋습니다

항목 일정 예시

계약금	계약 당일 2천만원 입금
중도금	2025.06.20. 5천만원
잔금	2025.07.10. 1억 3천만원

---

특약 사항 작성: 구두 약속은 반드시 서면으로

계약 중 발생하는 문제의 대부분은
"그때 그렇게 말한 줄 알았다"라는 오해에서 시작됩니다

모든 조건은 특약에 명확히 적어야 합니다

예시 특약 항목:

• 대출 불가 시 계약 무효
• 입주 전 하자 수리 완료
• 계약일 3일 전까지 등기부 상태 변경 없을 시 계약 진행

"특약이 없다면, 구두 약속은 법적 효력이 없습니다"

---

중개사 검토 요청: 전문가와 동행은 필수

혼자 판단하지 말고
공인중개사와 함께 등기부·계약서·특약 검토를 요청하세요

또한, 중개사 등록번호와 사무소 정보가
계약서에 정확히 기재되어 있는지도 확인해야 합니다

확인 항목 점검 여부

공인중개사 등록번호	있음
사무소 명칭 및 주소	정확히 기재됨
계약서 내 서명 및 날인	중개사 포함 서명

---

계약 전 체크리스트 요약표

아래는 계약 체결 전 꼭 확인해야 할 체크리스트입니다

항목 확인 필요 여부

등기부등본 확인	필수
부동산 실사 방문	필수
특약 작성 여부	필수
계약금 및 일정 조율	필수
중개사 등록 정보 확인	필수

"모든 항목에 '예'가 체크돼야
안심하고 계약을 진행할 수 있습니다"

---

계약 당일: 마지막 5분 점검 루틴

상황: 계약 당일, 계약서 서명 전 최종 점검 루틴

1. 계약서에 기재된 금액과 일정이 맞는지
2. 특약 사항이 누락되지 않았는지
3. 중개인의 서명과 날인이 포함됐는지
4. 계약금 이체 확인증 또는 영수증 수령 여부
5. 등기부 상태가 당일 기준으로 변경된 것이 없는지 재확인

이러한 루틴을 체크한 후에만
계약서에 서명하는 것이 가장 안전한 방법입니다

---

#부동산계약체크리스트 #계약전주의사항 #계약서특약 #중개사확인 #등기부등본 #부동산거래안전