부동산 계약 전, 반드시 점검해야 할 핵심 체크포인트

계약서 쓰기 전 꼭 확인해야 할 사항들, 놓치면 큰 손해로 이어집니다

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부동산 계약은 단순히 돈을 주고받는 일이 아니라 법적인 책임이 따르는 중요한 절차입니다. 그런데 초보자일수록 "중개사가 다 알아서 해주겠지" 하고 방심하기 쉽죠. 하지만 계약 전에 몇 가지 핵심 포인트만 직접 확인해도 큰 사고를 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 계약 직전에 반드시 점검해야 할 사항들을 정리해드릴게요.

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소유권 확인은 필수

가장 먼저 등기부등본을 열람해야 합니다.
실제 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류 같은 권리 관계가 얽혀 있는지 확인해야 해요.

등기부등본은 인터넷등기소에서 바로 발급할 수 있고, 확인은 당일에 가능합니다.

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근저당과 채무 관계 점검

집이 담보 대출에 잡혀 있다면
매수인이 그 채무를 승계해야 하거나
매도인이 잔금일에 대출을 상환해야 합니다.

만약 이 부분을 확인하지 않고 계약하면
소유권 이전 과정에서 분쟁이 생길 수 있어요.

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건축물대장과 토지이용계획 확인

겉보기엔 멀쩡해도
불법 증축이나 용도 제한이 걸려 있을 수 있습니다.

확인 서류 점검 포인트

건축물대장	불법 증축 여부, 건물 구조
토지이용계획확인서	용도지역, 개발제한 여부

이 자료는 주민센터나 정부24에서 무료로 열람 가능합니다.

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세입자 유무와 임대차 관계 확인

매매하려는 주택에 세입자가 있다면
임대차 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

보증금 반환, 인도 시점, 대항력 여부 등이
매수인에게 그대로 승계될 수 있기 때문이에요.

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관리비·세금 체납 여부 확인

의외로 많이 놓치는 부분이 관리비와 세금 체납입니다.
전 주인이 납부하지 않은 관리비나 재산세가 있다면
소유권 이전 후 매수인에게 부담이 올 수도 있어요.

잔금일에 반드시 체납 확인서를 받아두세요.

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특약 사항은 꼭 계약서에 기재

구두 약속만 믿고 넘어가면
나중에 분쟁이 발생했을 때 법적 효력이 없습니다.

예를 들어,
"대출 미승인 시 계약 해제 가능"
"매도인이 잔금일 이전까지 세입자 퇴거 완료"

이런 내용은 반드시 계약서 특약란에 기재해야 합니다.

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현장 점검도 마지막까지

서류 확인이 끝났다고 안심하면 안 됩니다.
집 내부 하자, 시설물 상태, 주변 환경은
계약 전 직접 방문해서 확인하는 것이 안전합니다.

특히 곰팡이, 누수, 전기·가스 점검은 놓치기 쉬운 부분이에요.

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계약 전 점검이 곧 안전한 투자입니다

부동산 거래는 한 번 실수하면 손실이 수천만 원에서 억 단위로 이어질 수 있습니다.
계약 전 점검은 단순한 절차가 아니라 내 자산을 지키는 가장 강력한 안전장치예요.

꼼꼼하게 확인하고, 증거를 남기고, 계약서에 반영하세요.

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