부동산 서류, 언제 어떻게 처리해야 하나요? 한눈에 정리된 절차와 기간

 

계약부터 등기까지, 부동산 서류 처리 순서와 걸리는 시간 정리해드릴게요

 

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부동산 거래에서 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 서류 처리입니다.
"언제, 어떤 서류를, 누구에게 제출하고, 얼마나 걸리는지" 모르면 거래 진행 중 계속 불안해지죠.
그래서 이 글에서는 부동산 서류 처리의 순서와 소요 기간을 한눈에 볼 수 있게 정리해드립니다.
계약 전부터 등기 완료까지 단계별로 차근차근 따라오세요.

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1단계: 계약 전 서류 확인 (1일)

거래를 시작하기 전, 반드시 아래 서류들을 열람해 주세요.
온라인 열람 가능하며 당일 확인도 충분합니다.

서류명 주요 확인사항

등기부등본	소유권자, 근저당권 여부
건축물대장	면적, 용도, 구조
토지이용계획확인서	개발제한, 용도지역

이 단계에서 문제를 발견하면 계약을 보류하거나 조건을 조정할 수 있어요.

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2단계: 매매계약서 작성 (당일)

부동산 중개사의 입회하에
매매계약서 작성과 계약금 지급이 동시에 이뤄집니다.

계약서에는 금액, 잔금일, 인도일, 특약사항 등을 빠짐없이 기재해야 합니다.
신분증, 인감도장도 꼭 지참하세요.

 

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3단계: 중도금 및 서류 준비 (계약 후 1~2주)

계약 후 일정에 따라
중도금을 지급하고,
소유권 이전을 위한 서류 준비를 시작합니다.

매도인, 매수인 각자 준비해야 할 서류는 다음과 같아요.

구분 준비 서류

매도인	인감증명서, 주민등록초본, 등기권리증
매수인	주민등록등본, 인감도장, 신분증

이 시기에 대출 진행도 병행되며,
은행 측과 법무사 간 협의가 이뤄집니다.

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4단계: 잔금 지급 및 부동산 인도 (계약일로부터 약 3~4주)

잔금 지급일은
등기 이전과 동시에 이루어지는 핵심 시점입니다.

잔금 지급 후,
열쇠 인도, 관리비 정산, 세입자 유무 확인 등을 마무리합니다.

이날은 법무사나 중개사 동행이 강력히 추천돼요.

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5단계: 취득세 신고 및 납부 (잔금일 기준 60일 이내)

잔금일을 기준으로
60일 이내 취득세를 납부해야 등기 신청이 가능합니다.

요즘은 전자신고 및 인터넷 납부도 가능해
빠르면 잔금일 당일 또는 다음날에 처리할 수 있어요.

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6단계: 등기 신청 및 완료 (신고 후 3~7일)

취득세 납부 후,
법무사가 등기소에 소유권 이전 등기 신청을 진행합니다.

단계 소요 기간

등기 신청 접수	당일
등기 완료 통보	3~7일 후

등기 완료되면
등기완료 통지서 또는 등기권리증이 발급되며
공식적으로 소유권이 이전됩니다.

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전체 서류 처리 절차 요약표

단계 서류명 주체 처리기간

1	등기부등본 외 열람	매수인	1일
2	매매계약서 작성	중개사 입회	당일
3	등기 서류 준비	매도인·매수인	1~2주
4	잔금 지급 및 인도	양측	계약 후 3~4주
5	취득세 신고	매수인	잔금일 후 1~2일
6	등기 신청·완료	법무사	3~7일

전체 과정을 빠르게 진행하면
계약일부터 등기 완료까지 평균 2~4주 이내 마무리됩니다.

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부동산 서류, 순서만 알면 생각보다 어렵지 않아요

부동산 서류가 어렵게 느껴지는 이유는
"언제 뭘 해야 하는지" 모르는 데 있어요.

하지만 위 순서를 알고 있으면
일정을 미리 조율하고,
불필요한 지연이나 실수도 피할 수 있습니다.

서류는 돈만큼 중요합니다.
확인 → 복사 → 보관, 이 세 가지 꼭 기억하세요.

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