부동산 계약서, 안전하게 작성하는 7가지 핵심 원칙

터프가이드 2025. 5. 31.

부동산 계약서는 단순한 서류가 아닌, 법적 권리와 재산을 지키는 보호막입니다.
안전한 거래를 위해 반드시 지켜야 할 작성 요령을 단계별로 알려드립니다.

부동산 계약서, 무엇을 어떻게 적어야 할까?

부동산 계약서에는 단 한 글자, 단 한 줄의 실수도 치명적일 수 있습니다.
실제 분쟁 사례를 보면, 애매하거나 빠진 조항 때문에 소송으로 번지는 경우가 많습니다.
이 글에서는 안전한 부동산 계약서를 작성하기 위한 실무 중심 원칙을 정리합니다.

계약서에는 실제 소유자와 구매자의 이름, 주소, 주민등록번호가 명확하게 들어가야 합니다.
인감도장 날인 여부와 인감증명서 확인도 필수입니다.
중개인을 통한 거래라도 본인의 인적사항 기재는 생략하면 안 됩니다.

특히 대리인을 통해 계약할 경우, 위임장과 인감증명서가 반드시 첨부되어야
법적 효력이 보장됩니다.

"서울시 강남구 OO동 아파트"라고만 쓰는 것은 매우 위험합니다.
지번, 건물명, 호수, 대지면적, 전용면적 등 법적으로 등록된 정보를 정확히 기재해야 합니다.

등기부등본에 기재된 정보와 반드시 일치시켜야 하며,
건축물대장과도 비교하여 누락 사항이나 위법 구조물이 없는지 확인해야 합니다.

"계약금 1천만 원"이라고만 적기보다는
"총 매매가 2억 원 중 계약금 1천만 원, 중도금 9천만 원, 잔금 1억 원"처럼
세부 금액과 지급일자, 지급 방식까지 명확히 표기해야 합니다.

항목 금액 지급 예정일 지급 방식

날짜 하나, 금액 하나 틀리면 분쟁의 씨앗이 됩니다.

말로 한 약속은 법적 효력이 없습니다.
따라서 계약 시 '특약사항'란을 활용해
구두로 합의된 모든 조건을 문서화해야 합니다.

예시 문장:
"입주 전까지 누수 부분 수리 완료, 비용은 매도인 부담"
"보일러 점검 및 에어컨 청소 완료 후 인도"

양 당사자의 서명이 반드시 함께 들어가야 효력이 발생합니다.

공인중개사는 거래 전에 반드시 중개대상물 확인·설명서를 작성하여 제공해야 할 의무가 있습니다.
여기에는 구조, 면적, 권리관계, 하자 여부, 용도지역 등 상세 정보가 포함됩니다.

설명서 없이 계약이 진행되었다면, 법적 보호를 받기 어려울 수 있습니다.

계약서에는 ‘계약 파기 시 손해배상’ 조항이 명시되어야 합니다.
일반적으로는 계약금을 포기하거나, 배액을 반환하는 방식이 사용됩니다.

예시 문장:
"계약 해제 시 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 배상한다."
이 조항은 분쟁 시 책임 소재를 명확히 하여 불필요한 법적 다툼을 예방합니다.

계약서에 "잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기 신청"이라는 문구가 들어가야
잔금과 등기 이전이 동시에 이루어져 소유권 이전 누락 위험을 방지할 수 있습니다.

법무사에 의뢰하거나, 등기소를 직접 방문하여 등기 이전 절차를 진행합니다.
계약서 사본과 등기 이전 신청서, 인감도장, 인감증명서 등이 필요합니다.