계약서에 꼭 기재해야 할 면적 단위 정리

부동산 계약서에 어떤 면적 단위를 써야 하나요?

부동산 계약서에는 면적 단위 기재가 명확하고 일관되어야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
평, 제곱미터, 평방피트 등 다양한 단위가 존재하지만, 법적 효력이 있으려면
공식 단위 사용과 병기 기준을 따라야 합니다. 이번 글에서는 계약서에 사용해야 할
정확한 면적 단위와 표기법, 주의사항을 함께 정리해드립니다.

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계약서 작성 시 면적 단위는 단순한 숫자의 문제가 아니라 법적 효력,
해석의 정확성, 이해 당사자 간 혼동 방지를 위해 매우 중요합니다.
실제 현장에서 흔히 쓰는 '평'이라는 단위는 일상에서는 유용하지만
계약서에서는 국제 표준인 제곱미터(㎡)가 원칙입니다.
그렇다면 어떤 경우에 어떤 단위를 사용해야 할까요?
자세히 알아보겠습니다.

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법적으로 인정되는 면적 단위는?

계약서상에서 법적으로 인정받는 면적 단위는 바로 제곱미터(㎡)입니다.
이는 국제 표준단위계(SI 단위계)로 대한민국 정부와 관공서 문서에서
의무적으로 사용하고 있는 단위입니다. 따라서 모든 계약서에서는
기본적으로 제곱미터로 면적을 표시해야 하며, 평 등의 단위는 병기만 가능합니다.

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평(坪)은 사용할 수 없나요?

‘평’은 여전히 일상생활에서 널리 사용되지만, 계약서상에서는
공식 단위가 아닙니다. 그러나 부동산 실무에서는 이해를 돕기 위해
‘평’을 괄호 안에 병기하는 것이 일반적입니다.
예시: 84.0㎡ (약 25.4평)

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제곱미터와 평 변환 계산은?

제곱미터와 평은 다음과 같은 환산식을 통해 계산할 수 있습니다.

면적 단위 환산 기준

1㎡	약 0.3025평
1평	약 3.3058㎡

계약서에는 제곱미터를 먼저 쓰고, 괄호 안에 평을 병기하는
방식이 가장 일반적입니다.

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계약서에 면적 단위를 잘못 쓰면 어떤 문제가 생기나요?

면적 단위를 임의로 표기하거나 병기 기준을 따르지 않으면
계약 해석의 혼동, 금전적 손해, 법적 분쟁 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
특히 건물 연면적, 대지면적, 공급면적 등을 잘못 기재할 경우
추후 소송으로 이어질 가능성도 있습니다.

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표기 예시와 표 작성 방식

계약서에는 다음과 같은 형식으로 면적 단위를 기재합니다.

항목 면적 (제곱미터 기준) 병기 (평)

공급면적	84.0㎡	(약 25.4평)
전용면적	59.9㎡	(약 18.1평)
대지지분	33.0㎡	(약 10.0평)

이처럼 계약서 상에서는 숫자 정확성과 함께 병기된 단위로
상대방의 이해를 돕는 것이 좋습니다.

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상가, 사무실, 공장 등은 다른 단위를 쓰기도 하나요?

상가나 공장, 물류창고 등에서는 드물게 평방피트(ft²) 또는
제곱야드(yd²) 등의 단위가 언급되기도 합니다.
그러나 국내에서는 이 또한 계약서상 병기용으로만 활용되며,
공식 면적 단위는 여전히 제곱미터입니다.
해외 거래일 경우 해당 국가의 단위를 병기할 수도 있지만,
기본 표기는 SI 단위계가 원칙입니다.

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계약서 초안 작성 시 체크포인트

면적 단위를 표기할 때는 다음 사항을 꼭 확인해야 합니다.

체크항목 확인 여부

제곱미터(㎡) 사용 여부	O
평(坪) 병기 여부	O
소수점 자리 통일 여부	O
항목별 명확한 구분	O

단위 표기를 정확히 하면, 사소한 착오로 인한 분쟁 가능성을
크게 줄일 수 있습니다.

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부동산 외 계약서에도 동일한 기준 적용되나요?

건축공사계약서, 인테리어 계약서, 토지임대차계약서 등
면적이 명시되는 모든 계약서에는 동일하게
제곱미터 기준을 우선 적용해야 합니다.
단위 혼용 없이 일관성 있는 표기를 유지하는 것이
계약 당사자 모두에게 안전합니다.

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