믿고 계약하려면 중개사 자격 이렇게 확인

허가·보험·경력까지 한눈에 점검하기

전문 공인중개사는 자격증만으로는 부족합니다. 등록증과 책임보험,
행정처분 이력까지 모두 확인해야 안전 거래가 가능합니다. 본 글에서는
온라인 조회 서비스 활용법과 현장 서류 판별 요령을 정리해 드립니다.
계약 전에 이 글의 체크리스트를 따라가시면 불안 요소를 크게 줄이실
수 있습니다.

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자격증 원본·사진 대조로 기본 진위 확인

중개사무소 입구에는 자격증과 개설 등록증이 나란히 부착됩니다.
사진, 이름, 자격번호를 주민등록증과 대조하면 대리명의 위험을
줄일 수 있습니다. QR코드가 없는 구 자격증이라면 유효 여부를
한국공인중개사협회 사이트에서 재확인해야 합니다.
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개업공인중개사 등록증 필수 항목 살펴보기

등록증 상 대표자 성명, 사무소 소재지, 등록번호 세 가지가
실제 간판 표기와 다르면 행정처분 대상이 될 수 있습니다.
특히 합동 사무실 형태일 때는 중개사별 개업 일자를 확인해
책임 주체를 명확히 해야 추후 분쟁 시 대응이 쉽습니다.
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책임보험 가입 여부와 한도 점검

부동산 중개 사고 배상책임보험은 의무 가입이지만 한도 금액이
천만 원에서 오억 원까지 다양합니다. 대형 상가 거래라면
최소 오억 원 한도가 필요하므로 보험증권 사본을 요청해
보장 범위와 피보험자 이름을 직접 확인하십시오.
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행정처분·과태료 이력 온라인 조회

국토교통부 부동산거래관리시스템에서 대표자 이름과 생년월일을
입력하면 최근 삼 년간 행정처분 결과를 무료로 열람할 수 있습니다.
허위 매물 등록이나 중개보수 과다 청구 전력이 있다면 경계를
강화하는 편이 안전합니다.

확인 항목 조회 경로 필요 정보

행정처분 여부	국토부 거래관리시스템	성명, 생년월일
보험 가입	손해보험협회 공시	사업자번호
등록증 유효	자격정보포털	등록번호

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중개보수 기준표와 수수료 협의 절차

시·도 조례로 정해진 중개보수 상한을 초과하면 위법입니다.
거래금액 구간별 요율표를 출력한 뒤 계약 전 서면으로
고정액 또는 요율을 명시하면 불필요한 분쟁을 예방할 수
있습니다. 협의가 끝나면 중개대상물 확인·설명서에 동일
요율을 기재해 서명까지 받아 두십시오.
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소비자피해 보상제도 가입 사무소 활용

공제 가입 사무소는 사고 발생 시 보증 기관이 선배상 후
구상권을 행사하므로 회수 불안을 줄여 줍니다. 공제번호와
보증 한도를 확인하고, 보상 신청 방법을 미리 안내받으면
피해 발생 시 대응 속도가 빨라집니다.

구분 공제번호 유무 보증 한도

일반 사무소	없음	직접 배상
공제 가입	있음	최대 오억 원

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중개사무소 실체·현장 방문 체크리스트

사무실 임대차계약서 사본, 간판 상호, 내부 직원 명단이 일치하는지
확인하면 유령 사무소 위험을 걸러낼 수 있습니다. 방문 시
고객 상담 기록부에 개인정보 보호 조치가 있는지도 함께 보시면
자료 유출 사고를 방지할 수 있습니다.
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