초보자도 따라하는 실전 부동산 매매 계약 가이드

부동산 계약, 어떻게 해야 하나요? 초보자도 쉽게 따라하는 매매 절차 정리

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처음 부동산을 매매하려는 초보자라면, 계약서 작성부터 잔금 지급, 등기 이전까지 모든 과정이 낯설고 어렵게 느껴집니다. 특히 수천만 원, 수억 원이 오가는 만큼 절차 하나하나에 실수가 없어야 합니다. 이 글에서는 실거래에 바로 활용할 수 있도록 부동산 매매 계약 전후의 필수 단계들을 단계별로 정리해 초보자도 따라할 수 있는 매매 계약의 모든 것을 안내해드립니다.

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1. 부동산 매물 확인 및 권리관계 조사

매물을 보기 전에 반드시 해야 할 일이
바로 등기부등본 열람입니다.
매도자가 실제 소유자인지,
근저당이나 가압류 등 권리제한이 있는지 확인해야 하며,
부동산 소재지, 건물 구조 등은 건축물대장과 토지이용계획서를 통해
추가로 확인할 수 있습니다.

필수 서류 발급처

등기부등본	대법원 인터넷등기소
건축물대장	정부24
토지이용계획확인서	토지이용규제정보서비스

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2. 실매물 여부 확인하고 현장 방문하기

광고된 매물이 허위가 아닌지 확인한 후
직접 방문하여 실물 상태를 점검해야 합니다.
하자 여부, 주변 환경, 인접 도로, 조망권, 소음 등
온라인 정보로는 파악할 수 없는 요소들이 많기 때문에
반드시 주간 시간대에 실물 방문을 해야 합니다.

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3. 매매계약서 작성 전 협의사항 정리

매수자와 매도자는 매매대금, 지급일정,
등기이전일, 인도일자 등을 사전에 합의한 후
계약서를 작성해야 합니다.
중도금, 잔금, 위약금 조항도 반드시 기입되어야 하며,
구두가 아닌 문서화가 원칙입니다.

항목 체크 포인트

매매대금	총 금액, 계약금/중도금/잔금 명확히 분리
지급 일정	날짜와 계좌번호 명시
위약금 조항	계약 불이행 시 책임 범위 기재

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4. 부동산 매매계약서 작성 실전 예시

계약서는 공인중개사 사무실에서 양식을 제공받거나
직거래 시에는 국토교통부 표준계약서를 사용하면 안전합니다.
계약서에는 반드시 다음 사항이 포함되어야 합니다.

1. 부동산 표시
2. 거래 금액 및 지급 일정
3. 소유권 이전 조건
4. 계약 해제 시 처리 규정
5. 하자 인수 여부
6. 특약 사항

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5. 계약서 작성 후 계약금 즉시 송금

계약서 작성이 완료되면 계약금을
매도자에게 바로 송금해야 합니다.
입금 계좌는 계약서에 기재하고,
입금 확인증이나 영수증을 반드시 받아두세요.
현금 거래는 추후 분쟁 시 증빙이 어려우므로
가급적 계좌이체 방식으로 진행하는 것이 안전합니다.

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6. 중도금 및 잔금 납부 일정 관리

계약서상 정한 날짜에 맞춰
중도금과 잔금을 납부해야 하며,
특히 잔금일에는 등기 이전도 동시에 진행됩니다.
잔금 납부와 동시에
열쇠 인도, 관리비 정산, 체납 내역 확인 등을
함께 처리해야 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

일정 처리 내용

계약금	계약 당일 또는 다음 날
중도금	계약일로부터 1~2개월 후
잔금	잔금일+등기 이전일+입주일 동일시 처리 추천

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7. 등기 이전, 법무사 통해 안전하게

등기 이전은 매수자 명의로
부동산 소유권을 공식 등록하는 절차입니다.
법무사를 통해 대행하면 안전하며,
등기 비용과 취득세는 매수자가 부담하게 됩니다.
필요 서류는 다음과 같습니다.

1. 매매계약서 원본
2. 인감증명서
3. 신분증 및 도장
4. 주민등록등본
5. 취득세 납부 영수증

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8. 세금 신고 및 공과금 처리도 잊지 마세요

부동산 매매 후 매도자는
양도소득세를, 매수자는 취득세를 신고 및 납부해야 합니다.
신고는 홈택스 또는 해당 시·군·구청 세무과에서 진행합니다.
또한 관리비 체납, 수도·전기·가스 요금 이월 여부 등도
잔금일 이전에 정리해야 합니다.

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