초보자도 따라하는 실전 매매 계약, 안전하게 내 집 마련하는 전 과정 가이드

 

부동산 매매 계약, 초보자도 실수 없이 진행하려면 무엇을 꼭 알아야 할까?

처음 내 집을 사는 분들은
부동산 매매 계약이 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 핵심 절차와 주의사항만 잘 지키면
초보자도 안전하게 내 집을 마련할 수 있습니다.
실전 매매 계약의 모든 과정을
한 단계씩 쉽게 안내합니다.

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매매 전, 사전 점검이 가장 중요

계약 전 반드시 등기부 등본,
건축물대장, 토지대장 등
기본 서류를 꼼꼼히 확인하세요.
소유권, 근저당, 전세권 등
권리관계에 이상이 없는지
문서로 먼저 점검하는 것이
가장 안전한 출발입니다.

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계약서 작성, 실전에서 꼭 확인할 내용

매매 계약서는
표준 양식을 사용하는 것이 일반적입니다.
매도인, 매수인 인적사항,
매매 가격, 잔금 및 중도금 일정,
등기 이전 시기, 특약사항 등을
정확하게 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

체크 항목 내용

인적사항	매도인·매수인 신분증 확인
매매가격	계약금·잔금 금액 명시
특약사항	하자, 수리 책임 등 포함

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계약금, 중도금, 잔금 지급 방법

계약 시 보통 전체 매매대금의 10%를 계약금으로 지급합니다.
중도금과 잔금은 계약서에 따라
지급 일정과 계좌를 정확히 지정해야 하며
현금, 계좌이체 모두 가능하지만
반드시 금융거래 기록을 남기는 것이 중요합니다.

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등기 이전, 소유권 완전 이전 절차

잔금 지급과 동시에
등기 이전 신청을 진행합니다.
등기소 방문, 필요 서류 준비,
취득세 등 각종 세금 납부까지
모든 과정을 당일에 마무리하는 것이
가장 안전한 방법입니다.

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잔금 지급 전 최종 확인사항

잔금 지급 전
집 상태를 직접 방문해
하자, 누수, 파손 여부를 반드시 점검하세요.
공과금 미납, 관리비 체납도
매도인에게 사전 확인이 필요합니다.

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입주와 실거주, 마무리까지 안전하게

소유권 이전 후에는
이사 날짜, 전입 신고,
공과금 명의 변경 등을
계획적으로 진행해야 합니다.
새 집의 기본 시설 점검,
관리실 연락처 파악 등
실거주 준비까지 꼼꼼히 챙기세요.

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실전 매매 계약 Q&A, 자주 묻는 질문 모음

계약서 특약은 어디까지 넣을 수 있는지,
하자 발견 시 대처 방법,
계약 해제 시 위약금 기준 등
현장에서 자주 나오는 궁금증은
중개사나 전문가 상담을 통해
미리 확인하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

궁금증 실전 팁

특약 작성 방법	명확한 문구, 기록 필수
하자 대처	사진 증거, 즉시 통보
위약금 기준	계약금의 배액 원칙 적용

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