처음 부동산 거래할 때 꼭 알아야 할 7단계 핵심 절차

터프가이드 2025. 5. 29.

처음 부동산을 매매하거나 전세, 월세로 거래할 때는
절차가 복잡하고 생소하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 정확한 순서를 이해하고 준비한다면
초보자도 실수 없이 안전하게 거래를 마무리할 수 있습니다.

부동산 거래, 순서를 알면 절반은 성공입니다

부동산 거래는 순서에 따라 진행해야 안전하고 실수가 없습니다.
계약 전에 무엇을 조사해야 하고, 계약 후 어떤 과정을 거쳐야 하는지
7단계 절차로 정리하여 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 안내드립니다.

부동산 거래는 현실적인 예산 설정부터 시작됩니다.
거래금액뿐 아니라 취득세, 중개수수료, 이사비용까지 고려해야 합니다.

이후 관심 지역의 부동산 시세, 개발계획, 학군, 교통 등을
다양한 부동산 정보 플랫폼이나 실거래가 공개시스템에서 조사해야 합니다.

매물 정보는 공인중개사무소나 온라인 플랫폼에서 확인할 수 있습니다.
현장 방문 시에는 건물 상태, 관리비, 주변 환경을 꼼꼼히 체크하세요.

특히 아파트의 경우, 층간소음 여부, 향, 일조권 등도 중요한 요소입니다.

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 확인하는 문서입니다.
대법원 인터넷등기소에서 열람할 수 있으며,
저당권, 가압류, 근저당 등 제한사항이 없는지 반드시 확인해야 합니다.

구분 확인 항목 비고

갑구	소유자, 가압류	명의 확인
을구	근저당, 저당권	대출 여부 확인

계약 전에 가격, 입주일, 잔금일, 특약사항 등을 조율합니다.
이후 부동산중개사 입회 하에 표준계약서를 사용하여 계약서를 작성합니다.

중요: 계약금 지급 시에는 현금보다는 계좌이체 기록이 남는 방식을 권장합니다.

계약서에 명시된 중도금과 잔금 일정에 따라
대출이 필요한 경우에는 은행과 사전 상담이 필요합니다.

계약 진행 중이라도 금융상황 변동이 생길 수 있으므로
충분한 유동성을 확보하고 있어야 합니다.

잔금 지급과 동시에 부동산 소유권 이전등기 절차가 이뤄집니다.
등기소에 소유권 이전 신청을 하며, 취득세 납부도 함께 진행합니다.

공동명의나 가족 간 명의 이전 시에는 세무사 상담도 필요할 수 있습니다.

절차 필요 서류 주의사항

소유권 이전등기	계약서, 인감증명서 등	법무사 대행 가능
취득세 납부	납부 고지서	기한 내 미납 시 가산세

부동산에 실제 입주하게 되면 전입신고와 확정일자 신청을 진행해야
전세보증금 보호 및 주민등록 이전이 가능합니다.

확정일자는 가까운 주민센터나 인터넷 민원24를 통해 간편하게 받을 수 있습니다.