등기확인3
부동산 거래 전후 체크리스트, 이것만 알면 피해 없다
부동산 거래는 단순히 계약서를 쓰는 것으로 끝나지 않습니다.계약 전 확인부터 잔금 이후까지 단계별 점검이 필수입니다.놓치면 큰 손해로 이어지는 핵심 절차들을 꼼꼼히 확인하세요.부동산 거래, 사기와 분쟁을 피하려면?부동산 거래는 수천만 원, 수억 원이 오가는 중요한 계약입니다.서류, 일정, 권리 확인 등 각 단계에서 반드시 해야 할 일이 정해져 있으며이를 놓칠 경우, 금전적 피해와 법적 분쟁까지 발생할 수 있습니다.거래 전, 사전 점검 3가지가 핵심계약 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 소유권, 권리관계, 현장 상태입니다.항목 확인 내용등기부등본소유자와 계약자 일치, 근저당·가압류 유무건축물대장불법 건축물 여부 확인실거래가 비교주변 시세와 비교해 과도한 가격 아닌지핵심 포인트: 등기부등본은 온라인 발급 가..
부동산 계약서, 초보도 실수 없이 작성하는 요령 정리
계약서 한 줄이 수천만 원을 지킬 수도, 날릴 수도 있습니다기본 구조와 핵심 항목만 정확히 알면 실전에서 당황할 일 없습니다부동산 계약서, 어떤 항목들을 어떻게 작성해야 하나요?부동산 계약서는 단순한 서류가 아닌법적 책임과 소유권 이전의 기준이 되는 공식 문서입니다특히 실거래 현장에서 작성되는 계약서는"소유자, 금액, 일정, 특약" 등이 한 글자라도 잘못 기재되면분쟁이나 계약 무효 사유가 될 수 있으므로 각 항목의 작성 요령을 정확히 숙지해야 합니다계약서 구조 한눈에 보기: 기본 틀 이해일반적인 부동산 계약서는 다음 항목으로 구성됩니다항목 설명계약 당사자매도인, 매수인의 인적사항 및 주소부동산 표시지번, 용도, 건물 구조 등계약금/중도금/잔금지급일과 금액 정확히 명시소유권 이전일잔금일과 동일하게 설정특약..
권리분석 실패 시 생기는 무서운 후폭풍 5가지
계약 전에 한 번의 확인을 놓치면수천만 원의 피해와 소송이 뒤따를 수 있습니다권리분석을 하지 않거나 잘못하면 어떤 일이 생기나요?부동산 거래에서 권리분석은 단순 참고사항이 아닙니다소유권, 저당권, 가압류 등 법적 권리 상태를 정확히 파악하지 않으면계약 후 돌이킬 수 없는 금전적 손해로 이어질 수 있습니다실거래 이전에 반드시 등기부를 통한 권리분석을 철저히 해야 합니다1. 근저당권 존재 확인 실패 → 보증금 미반환 위험전세 계약 시, 해당 부동산에 은행 등 근저당권이 설정되어 있는지 확인하지 않으면선순위 채권자가 보증금을 가져가고 세입자는 돈을 돌려받지 못하는 상황이 발생합니다사례:임차인 A씨가 전세 계약 후 확인해보니기존 근저당 1억 5천이 이미 설정돼 있었고,자신의 보증금 1억은 후순위라 보증금 전액을..