부동산 잔금일, 매도인과 매수인이 준비해야 할 서류 총정리

잔금일은 부동산 거래의 마지막이자 가장 중요한 날입니다
필수 서류가 하나라도 누락되면 등기 이전이 지연되거나 계약이 무효가 될 수 있습니다

부동산 잔금일, 매도인과 매수인은 어떤 서류를 준비해야 할까요?

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부동산 거래의 잔금일은
잔금 입금, 소유권 이전, 열쇠 인도, 세금 신고가 모두 이루어지는
가장 복잡하면서도 결정적인 절차입니다

매도인과 매수인이 각각 어떤 서류를 준비해야 하는지 정확히 숙지해야
문제없이 계약을 마무리할 수 있습니다

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매도인이 준비해야 할 필수 서류 목록

서류명 설명 주의사항

등기권리증 또는 매도용 인감증명서	소유권 이전에 반드시 필요	분실 시 법무사 사전 확인 필요
인감증명서 (3개월 이내)	소유권이전 위임장 등 서명 확인	계약서 상 인감과 동일해야 함
인감도장	실인 날인용	서명과 도장 병행 시 안전
신분증	본인 확인용	원본 지참
부동산 계약서 원본	기존 계약 내용 확인	당일 매수인과 대조 필요
납세증명서 (지방세 완납 확인서)	양도소득세 관련 확인	관할 구청 발급

"매도인은 등기이전 준비를 마쳤다는 법적 증빙을 갖추는 것이 핵심입니다"

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매수인이 준비해야 할 필수 서류 목록

서류명 설명 주의사항

잔금액 입금 내역	이체 확인서 또는 통장 이체 화면	실시간 이체 캡처 권장
주민등록등본 (1통)	등기이전 명의 기재용	3개월 이내 발급
신분증	실명 확인	계약서 상 이름과 일치 여부 확인
등기위임장 (위임 시)	등기 대리 처리용	법무사 준비 가능
취득세 납부 영수증 또는 신고서	소유권이전 등기 필요서류	잔금일 기준 즉시 납부 권장

"매수인은 입금 증빙과 신분 관련 서류,
그리고 등기이전용 보조 서류가 핵심입니다"

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추가로 준비하면 좋은 서류들

구분 서류 비고

매도인	부동산 거래신고필증	실거래신고 완료 증명
매수인	등기신청서 사본	법무사 요청 시 작성
양측 공통	열쇠 인도 확인서	입주일 기준 전달 확인용

"등기이전 완료 후, 잔금 입금 → 서류 인도 → 열쇠 인도 순서로 절차 진행됩니다"

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잔금일 당일 절차 타임라인 예시

시간 내용 담당자

오전 10시	매수인 잔금 이체 완료	매수인
오전 10시 30분	매도인 서류 인도 (인감증명 등)	매도인
오전 11시	법무사 등기이전 신청 접수	법무사
정오	잔금 확인 + 열쇠 인도	양측 합의

이 모든 절차는 법무사 또는 중개인이 함께 입회한 자리에서 진행하는 것이 안전합니다

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잔금일 서류 누락 시 생길 수 있는 문제

• 등기권리증 또는 인감증명 누락 → 등기이전 지연
• 매수인 등본 누락 → 명의 기재 불가로 등기 보류
• 잔금 미이체 또는 지연 → 계약 위약금/해제 사유 발생

잔금일은 모든 거래의 완결이므로
사소한 서류 누락도 치명적일 수 있습니다

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