부동산 거래 전후 체크리스트, 이것만 알면 피해 없다

부동산 거래는 단순히 계약서를 쓰는 것으로 끝나지 않습니다.
계약 전 확인부터 잔금 이후까지 단계별 점검이 필수입니다.
놓치면 큰 손해로 이어지는 핵심 절차들을 꼼꼼히 확인하세요.

부동산 거래, 사기와 분쟁을 피하려면?

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부동산 거래는 수천만 원, 수억 원이 오가는 중요한 계약입니다.
서류, 일정, 권리 확인 등 각 단계에서 반드시 해야 할 일이 정해져 있으며
이를 놓칠 경우, 금전적 피해와 법적 분쟁까지 발생할 수 있습니다.

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거래 전, 사전 점검 3가지가 핵심

계약 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 소유권, 권리관계, 현장 상태입니다.

항목 확인 내용

등기부등본	소유자와 계약자 일치, 근저당·가압류 유무
건축물대장	불법 건축물 여부 확인
실거래가 비교	주변 시세와 비교해 과도한 가격 아닌지

핵심 포인트: 등기부등본은 온라인 발급 가능하며,
‘갑구’에 소유자 정보, ‘을구’에 근저당 등이 기재되어 있습니다.

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계약 당일, 중개사와 특약 조항 반드시 점검

계약서는 한번 쓰면 수정이 어렵기 때문에
중개사 유무, 특약 조항 명시 여부가 매우 중요합니다.

필수 점검 체크사항

중개사 등록증	정식 자격 여부 및 개업 공인중개사 명시
계약서 작성	부동산 표준계약서 양식 사용 여부
특약 조항	수리 조건, 입주일, 위약금 조항 등 명확히 기재

중요 사항: 구두 약속은 증거 효력이 없으므로
모든 조건은 계약서에 직접 명시해야 분쟁을 막을 수 있습니다.

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계약 후 잔금 전까지, 중간 확인 사항

계약이 끝났다고 안심하긴 이릅니다.
잔금 전까지 반드시 체크해야 할 요소들이 존재합니다.

단계 해야 할 일

중도금 지급 전	계약 파기 시 위약금 조건 재확인
이사 준비	전출입 신고, 인터넷·가스 이전 예약
등기사항 재확인	잔금 직전 등기부등본 다시 확인

팁: 잔금 전 새롭게 설정된 근저당 등 변경사항 발생 여부는
직접 등기부등본을 갱신해 확인해야 합니다.

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잔금일에는 소유권 이전까지 완료해야

잔금 지급과 동시에 진행되는 것이 등기 이전과 집 인도입니다.
서로 시간차가 발생하지 않도록 동시에 처리하는 것이 중요합니다.

필수 단계 설명

잔금 지급	계약서에 명시된 계좌로 정확히 이체
등기 이전	법무사 통해 소유권 이전 등기 신청
열쇠 인도	전세/매매 모두 잔금 후 실입주 가능

핵심: 등기 이전 신청은 등기소 방문 또는 법무사를 통해 대리 가능하며
신청일과 입주일이 어긋나지 않게 일정을 맞춰야 합니다.

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잔금 후, 세입자라면 꼭 해야 할 ‘확정일자+전입신고’

전세 또는 월세 계약이라면
보증금을 지키기 위한 법적 절차를 빠뜨리면 위험합니다.

항목 필요성

확정일자	임대차보호법 적용, 보증금 우선 변제권 확보
전입신고	실거주 증명 및 법적 보호 요건 충족
열쇠 수령 확인	실제 거주 개시 기준이 되는 증거 확보

중요: 전입신고와 확정일자 모두 동사무소에서 동시에 가능하며,
이 둘을 모두 갖춰야 보증금 반환 우선순위를 가질 수 있습니다.

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실거주 중 생길 수 있는 분쟁 대비책

입주 후에도 문제가 생길 수 있습니다.
하자, 관리비, 계약불이행 등 실거주 중 발생 가능한 상황에 대비하세요.

상황 대응 방법

하자 발견	사진 기록 후 서면 요청 (카톡·문자 포함)
계약 불이행	중개사 입회하에 해결 시도 또는 내용증명 발송
관리비 과다	과거 명세서 요청, 공용비 내역 확인

결론: 중개사와 소통은 문자, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 진행해야
분쟁 발생 시 증거로 활용 가능합니다.

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부동산 거래 프로세스 요약표

단계 주요 체크포인트

계약 전	등기부등본, 시세, 건축물대장 확인
계약 시	중개사 자격, 특약조항 기재
계약 후	잔금 전 등기 상태 재확인
잔금일	등기이전+열쇠 인도+잔금 이체
입주 후	전입신고, 확정일자, 하자 점검

한 줄 결론: 계약 전후 체크리스트만 지키면
전세사기, 중복 계약, 권리 분쟁을 확실히 예방할 수 있습니다.

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