전세사기 피하는 법! 계약 전에 꼭 확인하세요
전세는 많은 사람이 선호하는 주거 형태이지만, 최근 전세사기가 증가하면서 피해 사례도 늘어나고 있습니다. 안전한 계약을 위해 꼭 확인해야 할 사항을 정리해보았습니다.
1. 전세사기의 주요 유형
전세사기는 다양한 방식으로 발생합니다. 주요 유형을 살펴보고 이를 방지하는 방법을 알아봅시다.
대표적인 전세사기 유형
- 이중계약 사기: 집주인이 같은 집을 여러 명과 계약하여 전세금을 가로채는 방식.
- 갭투자 사기: 전세보증금을 이용해 주택을 매입한 뒤, 보증금을 반환하지 못하는 경우.
- 대리인 사기: 가짜 집주인 또는 위조된 서류를 이용한 계약 체결.
- 경매 진행 중인 주택 계약: 주택이 이미 경매 절차에 들어갔음에도 불구하고 전세 계약을 체결하는 경우.
2. 전세 계약 전 필수 확인 사항
전세 계약을 체결하기 전 몇 가지 필수 사항을 확인하면 전세사기를 예방할 수 있습니다.
등기부등본 확인
등기부등본을 확인하여 실제 집주인 명의와 근저당 설정 여부를 반드시 체크하세요.
전세보증보험 가입 가능 여부
해당 주택이 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하고, 가능하면 반드시 가입하세요.
실거주 확인
집주인이 실제 거주 중인지 확인하여 사기 가능성을 줄이세요.
계약서 작성 시 주의 사항
반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하고, 전세금을 집주인 계좌로 직접 입금하세요.
3. 사기 의심 사례 및 대처법
전세사기가 의심될 경우 즉시 계약을 중단하고 법적 조치를 취하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 사례를 주의하세요.
전세사기 의심 사례
- 중개인이 특정 집을 강하게 추천하며 급하게 계약을 유도
- 시세보다 현저히 낮은 가격으로 전세 계약을 유도
- 등기부등본의 소유자와 계약자가 불일치
전세사기 대처법
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 공인중개사 확인 및 정식 등록 여부 체크
- 계약 전 변호사 또는 전문가와 상담
4. 전세사기 예방을 위한 정부 지원 정책
정부에서는 전세사기를 예방하고 피해자를 보호하기 위해 다양한 지원 정책을 시행하고 있습니다.
전세사기 예방 정책
- 전세금반환보증제도: 보증보험을 통해 전세금을 보호받을 수 있는 제도.
- 전세사기 피해 신고센터 운영: 사기 피해 발생 시 신속한 상담 및 지원 가능.
- 실거주 확인 강화: 계약 전 소유자의 실거주 여부를 확인할 수 있도록 제도 개선.
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