계약서 작성 전, 이 항목은 꼭 검토하세요! 안전한 거래를 위한 핵심 체크포인트

부동산·임대차·매매 계약서, 작성 전에 반드시 확인해야 할 항목은?

계약서는 거래의 모든 권리와 의무가
문서로 남는 중요한 증거입니다.
한 번의 실수로 금전적 피해가 발생할 수 있으니
계약서 작성 전 반드시 확인해야 할
핵심 항목을 꼼꼼히 점검하는 것이
안전한 거래의 첫걸음입니다.

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1. 계약 당사자 인적사항, 실명·본인 확인

매도인, 매수인, 임대인, 임차인 등
모든 계약 당사자의 이름, 주민번호, 연락처가
정확하게 기재되어 있는지 확인하세요.
실명, 신분증 실물 대조는
사기 피해 예방의 기본입니다.

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2. 목적물(부동산·물건) 정보

주소, 면적, 구조, 집합건물(동·호수),
토지의 경우 지번 등
실제 거래 대상의 정보가
정확하게 계약서에 반영돼야 합니다.
등기부 등본과 반드시 일치하는지
대조하는 것이 안전합니다.

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3. 금액 및 지급 조건

매매·임대 가격, 계약금, 중도금, 잔금
각 항목별 금액과 지급 일정, 계좌번호를
분명하게 명시하세요.
현금, 이체 등 지급 방법도 구체적으로 기록하면
분쟁을 예방할 수 있습니다.

항목 필수 체크 내용

계약금	금액, 지급 시기, 반환 규정
잔금	지급 일자, 지급 조건
지급 계좌	실제 명의인, 계좌번호 확인

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4. 특약사항 및 권리·의무 조항

계약 당사자 간 별도로 합의한
특약사항은 반드시 명확히 문서로 남겨야 합니다.
하자 보수, 위약금, 계약 해제 조건,
양도·양수, 명도일 등
모든 권리와 의무를
구체적으로 기록하는 것이 중요합니다.

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5. 권리관계 및 등기 상태

부동산 거래 시
등기부 등본, 건축물대장, 토지대장 등
권리관계에 이상이 없는지
전세권, 근저당, 가압류 등
권리 제한이 없는지 사전에 확인하세요.
계약 전날 최신 등기부 등본 발급이 필수입니다.

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6. 서명, 날인, 증인 확인

모든 계약서는
직접 서명·날인을 하고
필요시 증인(중개사, 제3자) 서명도
함께 받아야 법적 효력이 확실해집니다.
날짜, 서명 누락이 없도록
계약서 마지막까지 꼼꼼히 살펴보세요.

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Q&A, 계약서 작성 전 실무에서 자주 묻는 질문

중도금·잔금 지급 전
최종 집 상태 점검,
특약 누락 시 대응,
계약서 분실·훼손 시 재발급 등
실제 현장에서 자주 발생하는 문제는
중개사, 변호사 등 전문가에게
상담받는 것이 가장 안전합니다.

질문 실전 답변

계약서 분실 시	중개사, 상대방에게 재발급 요청
특약 누락 시	추가 합의 후 별도 문서 작성
잔금 지급 전 확인	집 상태, 권리관계, 공과금 체납 여부

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