계약금 반환, 언제 받을 수 있을까? 핵심 사례로 쉽게 정리

계약금 돌려받을 수 있는 조건과 반환 절차, 알아두면 든든한 정보

계약금은 주택 매매, 전월세, 각종 상거래에서 필수로 등장하는 금액입니다. 한 번 지급한 계약금은 무조건 못 돌려받는다고 오해하기 쉽지만, 상황에 따라 반환이 가능한 경우도 있습니다. 이번 글에서는 계약금 반환이 가능한 핵심 사례와 조건, 절차, 유의사항까지 상세하게 안내합니다.

계약금 반환이 가능한 대표 상황

계약금 반환이 가능한 대표적인 경우는 "계약 해제 사유가 상대방의 귀책 사유"에 해당할 때입니다.
예를 들어 매도인 또는 임대인이 약속한 날짜까지 잔금을 준비하지 않았거나,
계약 내용과 다른 점이 발견되어 계약이 파기될 때 등입니다.

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계약금 반환, 민법 규정 요약 표

상황 반환 가능 여부

상대방 귀책사유	반환 가능
쌍방 합의 해제	반환 가능
단순 변심 해제	반환 불가(위약금)

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상대방 귀책사유란 무엇일까?

상대방 귀책사유란 계약 상대방의 책임 있는 사유로 인해
계약 이행이 불가능하거나 현저히 곤란해졌을 때를 의미합니다.
예시로는 등기이전 거부, 중도금·잔금 미지급, 약정 위반 등이 있습니다.

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쌍방 합의로 계약 해제 시

계약 당사자가 서로 협의하여 계약을 해제하기로 결정한 경우,
특별한 사정이 없다면 지급된 계약금은 돌려받을 수 있습니다.
이때 해제 조건과 반환 방법을 서면으로 남겨두면 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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단순 변심으로 인한 해제, 어떻게 되나?

계약자가 단순 변심으로 계약을 해제할 경우에는 원칙적으로 계약금을 돌려받을 수 없습니다.
오히려 계약금의 일부 또는 전부가 위약금으로 상대방에게 귀속될 수 있습니다.
이 부분은 반드시 명확히 인지하고 계약을 진행해야 합니다.

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계약금 반환 절차와 방법

계약금 반환이 필요한 경우 상대방에게 반환 요청서를 발송하고,
응답이 없을 경우 내용증명 우편 등 공식적인 방법을 활용할 수 있습니다.
필요 시 관할 법원에 소송을 제기하는 것도 가능합니다.

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실제 반환 사례 Q&A 표

질문 답변

집주인이 계약 위반 시?	계약금 전액 반환 가능
세입자 단순 변심 해제 시?	계약금 반환 불가(위약금 발생)
쌍방 합의 해제 시?	계약금 반환 가능

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반환 여부를 가르는 체크포인트

계약 전 계약서에 명시된 해제 조건, 위약금 규정, 특약 사항을 꼭 확인해야 하며,
모호한 부분이 있다면 전문가 상담을 통해 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
모든 대화와 합의는 문자, 이메일 등으로 증거를 남겨두는 것이 안전합니다.

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